A vendre de particulier à particulier
Maison familiale aux volumes généreux, offrant un cadre de vie confortable et lumineux
en Alsace, à deux pas d’Obernai, dans un environnement paisible avec vue dégagée sur le Mont Sainte-Odile
Maison familiale aux volumes généreux, offrant un cadre de vie confortable et lumineux
en Alsace, à deux pas d’Obernai, dans un environnement paisible avec vue dégagée sur le Mont Sainte-Odile
maison proche obernai
lesitedemamaison.com
Présentation du bien
À Bœrsch,
dans le département du Bas-Rhin, en région Grand Est...
Élégante maison familiale située dans un environnement paisible et verdoyant, avec vue sur la nature et le Mont Sainte-Odile, à proximité immédiate d’Obernai et de l’ensemble de ses commodités.
D’une surface habitable de 174 m² (Carrez) répartie sur deux niveaux, la maison propose une organisation fonctionnelle et adaptée à la vie de famille, avec notamment une agréable et vaste pièce de vie au rez-de-chaussée, lumineuse et ouverte sur les extérieurs. Elle dispose de 4 à 5 chambres, dont une au rez-de-chaussée permettant une vie de plain-pied. Des combles aménageables viennent compléter l’ensemble, laissant entrevoir des possibilités d’évolution.
Un sous-sol complet avec garage double (porte motorisée), buanderie, chaufferie, cave et espaces de rangement apporte des solutions pratiques supplémentaires.
Implantée sur un terrain clos, arboré et entretenu de 2.300 m², la propriété bénéficie d’un cadre extérieur agréable avec de belles perspectives sur la nature environnante.
dans le département du Bas-Rhin, en région Grand Est...
Élégante maison familiale située dans un environnement paisible et verdoyant, avec vue sur la nature et le Mont Sainte-Odile, à proximité immédiate d’Obernai et de l’ensemble de ses commodités.
D’une surface habitable de 174 m² (Carrez) répartie sur deux niveaux, la maison propose une organisation fonctionnelle et adaptée à la vie de famille, avec notamment une agréable et vaste pièce de vie au rez-de-chaussée, lumineuse et ouverte sur les extérieurs. Elle dispose de 4 à 5 chambres, dont une au rez-de-chaussée permettant une vie de plain-pied. Des combles aménageables viennent compléter l’ensemble, laissant entrevoir des possibilités d’évolution.
Un sous-sol complet avec garage double (porte motorisée), buanderie, chaufferie, cave et espaces de rangement apporte des solutions pratiques supplémentaires.
Implantée sur un terrain clos, arboré et entretenu de 2.300 m², la propriété bénéficie d’un cadre extérieur agréable avec de belles perspectives sur la nature environnante.
Détail des surfaces
|
Surface habitable totale de la maison : 173,67 m² (Hors sous-sol) |
|
Rez-de-chaussée |
94,78 m² |
|
Vaste pièce à vivre avec cheminée et accès à la terrasse via de grandes baies vitrées Salle à manger : 29,62 m² Salon : 15,84 m² |
45,46 m² |
| Cuisine séparée, aménagée et équipée | 15,34 m² |
| Bureau (pouvant faire office de chambre supplémentaire si souhaité) | 15,60 m² |
| Hall d'entrée (avec placard) | 13,52 m² |
| Salle d'eau | 3,24 m² |
| WC séparé avec lave-mains | 1,62 m² |
Plan du rez-de-chaussée
|
Etage Etage en partie mansardé - Surfaces Carrez (*) |
78,89 m² |
|
Chambre parentale Chambre 1 : 21,52 m² (Surface au sol : 24,92 m²) Dressing : 2,78 m² (Surface au sol : 5,92 m²) |
24,30 m² |
|
Chambre 2 (Surface au sol : 18,35 m²) |
14,08 m² |
|
Chambre 3 (Surface au sol : 16,45 m²) |
12,72 m² |
|
Chambre 4 (Surface au sol : 12,04 m²) |
9,31 m² |
| Salle de bains (baignoire / douche / double vasque) | 9,41 m² |
| WC séparé | 1,80 m² |
| Palier | 7,27 m² |
(*) Surfaces Carrez : seules les surfaces dont la hauteur entre le sol et le plafond est au moins égale à 1,80 m sont prises en compte.
Plan de l'étage
|
Sous-sol complet |
94,78 m² |
|
Garage double avec porte motorisée |
47,63 m² |
| Buanderie | 10,72 m² |
| Chaufferie | 11,85 m² |
| Cave | 17,34 m² |
| Espaces de rangement | 7,24 m² |
|
Autres surfaces |
|
|
Balcon (étage) |
7,60 m² |
| Terrasses | 18,00 m² |
| Préau (sous la terrasse principale) | 23,11 m² |
| Piscine hors-sol (10x5) | 50,00 m² |
| Terrain clos, arboré et entretenu | 2.300,00 m² |
A noter en outre l'existence de combles aménageables, avec accès depuis le palier de l'étage, et d'une surface de stockage (pour le bois de la cheminée par exemple) sous les terrasses de la maison (en plus du préau).
Situation du bien
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche), zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
Située à Bœrsch, à proximité immédiate d’Obernai, la maison se trouve à environ 30 minutes de Strasbourg et bénéficie d’un accès rapide aux principaux axes de la région.
La maison est située dans un environnement calme et verdoyant, à proximité du centre du village, des commodités et des sentiers de promenade.
Centres d'intérêt du secteur
Bœrsch dans son environnement
Une situation paisible au sein d’un environnement naturel privilégié, à proximité immédiate d’Obernai
La maison est implantée dans un quartier résidentiel particulièrement calme, offrant de belles perspectives sur la nature environnante et le Mont Sainte-Odile.
- La commune de Bœrsch permet de disposer des commodités du quotidien à proximité, avec notamment quelques commerces et services accessibles rapidement. Pour une offre plus complète, la ville d’Obernai, située à seulement quelques minutes, propose un large éventail de commerces, de grandes surfaces et de services facilitant le quotidien.
- Concernant la scolarité, les familles pourront s’appuyer sur la présence d’écoles maternelles et primaires au sein de la commune, tandis que collèges et lycées sont facilement accessibles à Obernai, avec des solutions de transport adaptées.
- La gare la plus proche se situe également à Obernai, accessible en quelques minutes en voiture. Elle permet de rejoindre Strasbourg et les principales villes de la région grâce à des liaisons régulières, facilitant les déplacements du quotidien comme les trajets professionnels.
- En matière d’accessibilité routière, la situation est particulièrement pratique, avec un accès rapide aux grands axes, notamment la D426 et l’autoroute A35, permettant de rejoindre Strasbourg en une trentaine de minutes ainsi que les principaux pôles économiques de la région.
Les attraits de l'Alsace
Au cœur de l’Alsace, territoire de caractère entre traditions, paysages variés et art de vivre
Rattaché à l’Alsace, le département du Bas-Rhin séduit par la richesse de son identité et la diversité de ses paysages, offrant un cadre propice à la découverte comme à l’évasion. Entre vignobles réputés, villages de charme et reliefs vosgiens, il dévoile un équilibre harmonieux entre nature préservée et patrimoine vivant, avec notamment :
- Des paysages variés entre plaine d’Alsace, collines sous-vosgiennes et premiers reliefs des Vosges, offrant une grande diversité de panoramas et de promenades.
- La célèbre Route des Vins d’Alsace, qui serpente à travers villages fleuris, vignobles réputés et domaines viticoles ouverts à la découverte.
- Un patrimoine architectural remarquable, avec ses maisons à colombages, ses remparts, ses églises et ses centres historiques préservés, notamment à Obernai, Barr ou Rosheim.
- De nombreux itinéraires de randonnée et de cyclisme, permettant d’explorer les forêts, les vignes et les points de vue emblématiques comme le Mont Sainte-Odile.
- La proximité de Strasbourg, capitale européenne dynamique, offrant un accès à un bassin d’emploi majeur, à une vie culturelle riche et à de nombreuses infrastructures.
- Une gastronomie généreuse et authentique, portée par des spécialités emblématiques telles que la choucroute, la tarte flambée, le baeckeoffe ou encore le kougelhopf.
- Un calendrier riche en événements et en traditions, entre marchés de Noël, fêtes viticoles et manifestations culturelles tout au long de l’année.
Le Mont Sainte-Odile et l'abbaye de Hohenbourg
Dans un cadre remarquable dominé par le Mont Sainte-Odile, entre espaces préservés et panoramas d’exception
Dominant la plaine d’Alsace, le Mont Sainte-Odile constitue l’un des sites les plus emblématiques de la région, à la fois pour la richesse de son patrimoine et pour la beauté de ses paysages. Chargé d’histoire et de spiritualité, ce lieu singulier attire autant pour son atmosphère apaisante que pour ses panoramas remarquables sur les vignobles, les villages alsaciens et, par temps clair, jusqu’aux reliefs plus lointains.
À proximité immédiate, de nombreux sentiers de randonnée permettent de s’immerger dans une nature préservée, entre forêts profondes, formations rocheuses et belvédères naturels. Les promeneurs comme les amateurs de marche plus sportive y trouvent une grande diversité de parcours, ponctués de points de vue variés et de sites chargés de caractère, offrant à chaque saison des ambiances renouvelées.
Le site du Mont Sainte-Odile est également reconnu pour son célèbre mur païen, énigmatique vestige historique qui serpente à travers la forêt, contribuant à l’identité singulière du lieu.
Au-delà de ce site emblématique, l’ensemble du piémont vosgien invite à la découverte, entre villages de caractère, paysages vallonnés et itinéraires propices aux activités de plein air. À quelques minutes, Obernai et les communes environnantes prolongent cette qualité de vie avec leur dynamisme et leur charme typiquement alsacien.
Un environnement privilégié, où se conjuguent harmonieusement nature, patrimoine et douceur de vivre, offrant un cadre propice aussi bien aux activités de plein air qu’aux moments de détente au quotidien.
À proximité immédiate, de nombreux sentiers de randonnée permettent de s’immerger dans une nature préservée, entre forêts profondes, formations rocheuses et belvédères naturels. Les promeneurs comme les amateurs de marche plus sportive y trouvent une grande diversité de parcours, ponctués de points de vue variés et de sites chargés de caractère, offrant à chaque saison des ambiances renouvelées.
Le site du Mont Sainte-Odile est également reconnu pour son célèbre mur païen, énigmatique vestige historique qui serpente à travers la forêt, contribuant à l’identité singulière du lieu.
Au-delà de ce site emblématique, l’ensemble du piémont vosgien invite à la découverte, entre villages de caractère, paysages vallonnés et itinéraires propices aux activités de plein air. À quelques minutes, Obernai et les communes environnantes prolongent cette qualité de vie avec leur dynamisme et leur charme typiquement alsacien.
Un environnement privilégié, où se conjuguent harmonieusement nature, patrimoine et douceur de vivre, offrant un cadre propice aussi bien aux activités de plein air qu’aux moments de détente au quotidien.
Points forts du bien
Points forts de la maison :
- Situation recherchée à proximité immédiate d’Obernai
- Maison familiale offrant de beaux volumes
- Autonomie de vie de plain-pied
- Sous-sol complet avec nombreux espaces de rangement, buanderie et chaufferie
- Garage double avec porte motorisée et stationnements extérieurs complémentaires (dont un couvert)
- Terrain généreux offrant un cadre extérieur agréable
- Équipements récents et confort moderne (fenêtres PVC double vitrage, volets motorisés, ...)
La rue et son environnement
Caractéristiques techniques
Année de construction :
1999
Montant de la dernière taxe foncière :
1.300 euros
Type de chauffage :
Pompe à chaleur (2022) avec ballon thermodynamique
Diagnostics de Performance :
Prix et coordonnées
570.000 euros
Les relevés présents sur ce site ont été effectués avec le plus grand soin ; cependant plans, mesures et agencements ne sont indiqués qu’à titre indicatif et ne sont pas contractuels
Contact (à partir de 14h) :
Patrick
06 09 62 11 44
Karine
06 87 29 37 73
Cliquez sur l'imprimante ci-dessous pour imprimer un résumé des caractéristiques de mon bien (dont l'adresse de ce site) :
Si vous souhaitez me contacter par mail, merci de remplir le formulaire suivant :
ENVOYER
